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寧波擬改進物業專項維修資金交存使用管理
http://www.blnews.com.cn  北侖新聞網   2018年10月23日 15:46

  近日,寧波市住建委起草完成《關于加強和改進物業專項維修資金交存使用管理工作的通知》(征求意見稿),并向全社會公開征求意見。正文如下:

  關于加強和改進物業專項維修資金交存使用管理工作的通知(征求意見稿)

  各區縣(市)、開發園區住房城鄉建設部門:

  根據《寧波市物業專項維修資金管理辦法》(政府令第182號)、《住房城鄉建設部辦公廳、財政部辦公廳關于進一步發揮住宅專項維修資金在老舊住宅小區和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦發〔2015〕52號)、《中共寧波市委辦公廳、寧波市人民政府辦公廳轉發市住建委〈關于推進老舊住宅小區改造工作的實施意見〉的通知》(甬黨辦〔2018〕93號)、《寧波市人民政府辦公廳關于印發寧波市推進中心城區老舊住宅小區環境整治工作行動方案的通知》 (甬政辦發〔2018〕109號)等文件精神,現就加強和改進物業專項維修資金交存和使用管理,支持物業專項維修資金在老舊住宅小區改造(含微改造)和環境整治中發揮更大作用,現就有關事項通知如下:

  一、簡化提取手續

  按照“先民生、后提升”要求,對民生類項目,可以優化表決方式,簡化提取手續,提高決策效率。各區縣(市)可以依據有關文件規定,指導業主大會在管理規約和業主大會議事規則中對民生類項目約定以下表決方式:

  (一)委托表決。業主將本屆業主委員會任期內物業管理專項資金、房改房物業專項維修資金、物業專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)交存、使用事項的表決權,以書面形式委托給業主委員會或者業主代表行使。

  (二)集合表決。業主大會將維修資金的使用事項,采取一次性集合表決后,授權業主委員會分批使用。

  (三)默認表決。業主大會約定將未參與投票或投棄權票的業主視為同意維修資金使用事項,在投票數過半的情況下,相應投票權數計入已投的多數票。

  (四)異議表決。在維修資金使用事項中,持反對意見的業主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的,視為表決通過。采取異議表決方式的,業主大會可以約定將未參與投票或投棄權標的業主視為持反對意見的業主,相應投票權數計入已投的反對票。

  業主大會在管理規約和業主大會議事規則中可以約定委托表決、集合表決、默認表決、異議表決一種表決方式,也可以約定實行兩種組合表決方式;2019年6月底前,管理規約和業主大會議事規則中未約定表決方式的,可以視為采取默認表決和異議表決組合方式。

  上述表決方式一般采取“一屆一授權”方式,不得超過本屆業主委員會的任期。業主委員會未成立或成立后不符合有關規定、不能正常履行職責的,由社區居委會代為行使。

  對涉及綠化提升、大門改造等涉及共有部位、共有設施提升類項目,不得采取上述四種表決方式或組合表決方式,但經業主大會表決通過的小區管理規約或議事規則中已明確的除外。

  二、提高撥付標準

  已交納維修資金、且日常維修費從維修資金利息收入中安排的,可以直接使用,并按以下標準撥付日常維修費;

  (一)本住宅小區維修資金覆蓋面未達到100%、且竣工交付八年(含八年)以內的,日常維修費以已交納業主的房屋所有權建筑總面積標準為基數,有電梯的按2元/平方米?年撥付,無電梯的按1.5元/平方米?年撥付;

  (二)本住宅小區維修資金覆蓋面已達到100%、且竣工交付九年以上、十三年(含)以內的,日常維修費按3元/平方米?年撥付,無電梯的按2元/平方米?年撥付;

  (三)本住宅小區維修資金覆蓋面已達到100%、且竣工交付十四年以上、二十年(含)以內的,日常維修費按4.5元/平方米?年撥付,無電梯的按3元/平方米?年撥付;

  (四)本住宅小區維修資金覆蓋面已達到100%、且竣工交付二十年以上的,日常維修費按6元/平方米?年撥付,無電梯的按5元/平方米?年撥付;

  當累計撥付資金超過歷年利息累計收入時,當年撥付資金一般不高于當年利息增值部分。

  未成立業主委員會的,可以由社區居委會負責申請。

  三、明確表決規則

  發生下列危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況、且屬于業主維修責任的,可以不經過專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意,由業主委員會直接申請使用維修資金。

  (一)電梯故障;

  (二)消防設施故障;

  (三)屋面、外墻滲漏;

  (四)化糞池(含)排水設施堵塞、爆裂;

  (五)樓體外立面存在脫落危險;

  (六)供電設施故障;

  (七)其他危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況。

  未成立業主委員會的,可以由住宅小區社區居委會負責申請,資金經社區居委會審核后,可直接撥付施工企業。

  支持推進電梯“保險+”模式創新,支持電梯配件或整機更新的保險方式,全部費用納入物業專項維修資金支出范圍。

  四、規范補交程序

  (一)交存范圍

  2011年4月1日之前辦理預售許可證(現售備案證)的新建商品房屋(含經濟適用房、限價商品房)、辦理房屋建筑工程竣工驗收備案的拆遷安置房、廉租住房及公共租賃住房以及其他尚未建立維修資金的住戶,由房屋所有權人負責交納。

  (二)交存標準

  維修資金補交標準最低可按新建項目標準的60%~80%執行。最低交存標準按以下標準執行:

  1、總層數在6層(含)以下的房屋,無電梯的每平方米交存30元,有電梯的每平方米交存48元;

  2、總層數在7~11層的房屋每平方米交存60元,若總層數為7~9層的房屋且無電梯的,每平方米交存40元;

  3、總層數在12~21層的房屋每平方米交存70元;

  4、總層數在22層(含)以上的房屋每平方米交存85元。

  房屋所有權人持房屋所有權證可以向區縣(市)維修資金管理部門辦理,補交維修資金辦理應當實行即交即辦,當場收費、當場辦理。

  持有相關部門核發《最低生活保障金領取證》或《寧波市城區社會扶助證》《特困職工證》(以下簡稱最低收入家庭)的,維修資金由區縣(市)政府承擔。

  已繳納物業專項維修資金的非住宅項目適用本條規定。

  五、方便業主表決

  推進業主投票決策平臺試運行。自2018年10月起,已列改造計劃的老舊住宅小區可以通過業主投票決策平臺進行表決,進一步總結試運行經驗,及時深化完善,方便業主及時和廣泛參與小區公共事務管理。鼓勵支持業主大會、業主委員會通過業主投票表決平臺進行小區公共事務管理,通過業主關注、綁定信息后,確保投票可溯源。通過業主投票表決平臺、書面投票表決等組合方式,增強投票表決方式的適應性,提高投票質量和投票參與率。

  各縣(市)和鎮海、北侖、奉化區住房城鄉建設部門可以根據本通知精神,結合本地實際,制定具體操作辦法。

  寧波市住房和城鄉建設委員會

  2018年10月23日

  社會各界所提意見,可以直接發送至郵箱:[email protected]

  也可以傳真至:89180698。

  征求意見截止時間:2018年10月31日。

編輯:陸峰  稿源:
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