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婚内约定婚前房产权属引发争议
法院根据协议认定讼争房产系双方共有
http://www.blnews.com.cn北仑新闻网 2019年02月21日 10:09

范先生与阮女士于2010年7月登记结婚同年8月双方前往律师事务所在律师见证下自愿签订协议书?#32602;?#26126;确范先生于2009年婚前按揭购买的房屋首付款100000元及2010年8月之前的按揭款均为范先生支付2010年8月之后的按揭款由范先生阮女士夫妻双方共同承担并约定1范先生婚前按揭所购房屋的全部所有权属夫妻共同财产2该房屋所有装修装饰及其房屋内的家具家电等物品全部属于夫妻共同财产3范先生取得该房子房屋所有权证书及土地使用权证书后立即协助阮女士到房地产管理部门办理产权变更?#20013;?#21363;将阮女士列为共有人

2018年10月阮女士以与范先生感情破裂为由将范先生诉到法院诉请法院依法判决双方离婚婚生小孩由阮女士抚养范先生婚前按揭所购房屋按双方签订的协议书约定按照夫妻共同共有分割阮女士认为登记在男方名下的房屋结婚后双方曾在律师见证下签订过协议书?#32602;?#32422;定该房屋为夫妻双方共有财产该份协议合法有效诉争房屋依法应为夫妻共有财产

范先生表示同意离婚也同意婚生小孩由女方抚养但是不同意女方关于诉争房屋属于夫妻共有财产的观点范先生认为该房屋是男方个人婚前购买虽然双方签订了协议书?#32602;?#20294;是该协议书并未实?#20107;男У?#24212;根据物权登记主义原则来确定房屋权属归谁所有现在房屋所有权证书显示该房产已经登记在男方个人名下因此讼争房屋应当是男方个人的婚前财产而不属于夫妻共同财产

法院审理认为阮女士与范先生于2010年8月在律师见证下签订协议书?#32602;?#35813;协议书系双方基于夫妻关系作出的约定是二人在平等自愿的前提下协商一致对财产在彼此之间进行分配的结果不涉及婚姻家庭以外的第三人利益具有民事合同性质因此该协议对双方均具有法律约束力虽然讼争房屋仅登记在范先生名下并未依照协议书的约定将阮女士列为共有人并办理登记?#20013;?#20294;物权法的不动产登记是产生对外物权的公示效力不应影响婚内财产协议约定的效力故据此确认讼争房屋应属于原被告的夫妻共同财产因房屋登记在范先生名下且现范先生及其母亲居住该房屋内从便利双方当事人行使权利房屋权益最大化及不改变占有等角度出发法院依法确定房屋归范先生所有结合诉争房屋市场现价850000元剩余按揭贷款200000元等实际情况范先生补偿阮女士房屋共有份额折价款325000元房屋剩余按揭贷款200000元由范先生个人负责偿还

综上所述法院判决双方婚内协议约定处分的房屋归范先生所有房屋剩余按揭贷款200000元由范先生负担范先生补偿阮女士房屋经济补偿款325000元

-法官说法-

夫妻双方在结婚后往往会就夫妻间相互忠贞家庭责任财产债务孩子问题及惩罚措施等内容签订保证书协议书?#20449;?#20070;等文书对?#25215;?#36130;产权利进行婚内约定而这类文书是否全部有效除了判断是否具备生效法律要件以外还需要结合具体案情综合判断

本案争议的焦点是夫妻婚内协议的效力确定问题首先夫妻双方均为完全民事行为能力人具?#20184;?#31435;订立协议并独立承担约定义务的民事法律行为主体资格其次夫妻双方是在第三人(执业律师)的见证下完成了民事行为(签订协议书)明确约定了包括房屋物权归属银行贷款承担房屋产权登记等婚内财产权利义务处分的主要内容足见协议是夫妻双方自由自愿的真实意思表示第三夫妻双方约定处分的权利义务不涉及婚姻家庭以外的第三人利益是将财产在彼此之间进行公平分配的结果具备合法的民事法律行为的本质属性该协议对双方均具有法律约束力据此确定双方签订的该份婚内协议合法有效夫妻诉争财产按双方约定条款分割处置希望能以本案为鉴尊重夫妻双方意思自治承担?#32422;?#30340;民事行为所产生的法律后果对婚姻保持应有的理智和严肃

来源人民法院报

编辑陆峰  稿源
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