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房贷利率继续下行 刚需购房成本或下降
http://www.blnews.com.cn北仑新闻网 2019年02月21日 19:21

融360大数据研究院日前发布监测报告显示2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%相当于基准利率的1.155倍环比上月下降0.35%连续两月下降同比去年1?#29575;?#22871;房贷款平均利率5.43%上升4.24%从城市来看1月共有7个城市出现下降较上月17个城市有所减少多数城市上月出现下降后本月保?#27835;?#23450;

值得注意的是从各地区政策的新动向来看建设住房租赁市场的脚步已经加快专家认为从刚需角度看多重利好明显同时该报告预测长期来看房贷利率有望继续下行未来刚需购房贷款成本或将下降

房贷利率连续两月下行

批贷放款流程加快

房贷利率走?#24179;?#26399;备受关注融360监测报告显示2019年1月在全国35个城市533家银行中有16家银行分(支)行首套房贷款利率上升占比3.00%较上月新增8家银行分(支)行有34家银行分(支)行回调利率占比6.38%较上月减少20家有479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平占比89.87%

2019年1月全国首套房贷款平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%厦门5.36%大连5.36%北京5.43%福州5.46%太原5.47%乌鲁木齐5.47%天津5.46%昆明5.54%广州5.55%监测的35个城市中首套房贷款平均利率最高值为武汉6.16%较上月下降8BP

数据显示首套房贷款执行基准利率上浮10%仍是主流全国533家银行分(支)行中有132家银行首套房贷款执行基准利率上浮10%较上月增加1家153家银行首套房贷款执行基准利率上浮15%较上月减少8家126家银行首套房贷款执行基准利率上浮20%较上月持平38家银行首套房贷款执行基准利率上浮25%较上月减少1家20家银行首套房贷款执行基准利率上浮30%较上月减少3家

首付情况方面较上月未发生变化首套房首?#24230;?#25104;的银行占比近八成值得注意的是2019年伊始随着各地差异化信贷政策深入部分地区政策性住房存在首付优惠例如北京地区购买商品房首付最低为35%但是购买共有产权房?#26085;?#31574;性住房首付最低为三成首付成数降低使得刚需购买门槛相应降低

此外由于降准以及定向降息等原因叠加银行流动性较为充裕近期批贷放款流程加快不少申请组合贷的客户都在1个月内走完了流程纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快一些某大型连锁房产中介业务人员向记者表示

多地因城施策缓解供需压力

利好刚需趋势明显

1月以来多地对房地产政策进行了调整主要涉及公积金贷款限购加快租赁市场建设等方面对此?#30340;?#20154;士表示因城施策在各地政策内容中得到很好体现

长?#22330;?#20869;蒙古等地公积金贷款政策标准趋于严格例如长?#25104;?#35831;公积金贷款条件中将住房公积金正常缴存时限由6个月以上调整为12个月以上?#20445;?#25552;高了公积金贷款申请的门槛同时还将公积金贷款额度与缴存余额和贷款占房款比值挂?#22330;?#20869;蒙古要求职工申请住房公积金贷款必须连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上且账户处于正常缴存状态不得以补缴趸缴等形式代替连续缴存调整后的政策同样将贷款额度与缴存余额挂?#22330;?/p>

?#30340;?#20154;士表示各地规范商业贷款与公积金贷款可以?#34892;?#39044;防加杠杆投资投机等行为再度扰乱市场但同时部分刚需群体的贷款额度以及申请资格将会受到影响预计未来将会有更多城市将结合自身现状对公积金贷款政策作进一?#38477;?#32454;化调整确保?#34892;?#20419;进当地房屋贷款市场的规范和完善

在部分地区公积金管控趋严同时也有部分限购限售政策出现地区性?#27721;?#35843;整青岛高新区取消限购大连市印发大连市户籍管理若干规定取消了参与积分落户的房屋办理落户后3年内不得抵押转让落户新市区满5年可迁主城区?#35748;?#21046;并对其他条件进行了相应的?#35759;?#38477;低

此外提速建设住房租赁市场成为多城市新趋势深圳首次实行住房租赁在线登记郑州实现房屋租赁行业信用信息网上查询杭州首宗集体建设用地建设租赁住房开工合?#35270;?#26395;率先建立租金月报制度通过第三方机构开展市场租金?#27835;?#21644;监测

整体而?#35029;?#20174;各地区政策的新动向来看建设住房租赁市场的脚步已经加快建设住房租赁市场所需要的软?#24067;?#26465;件各地已开始积极落实

融360大数据研究院?#27835;?#24072;李唯一表示从刚需角度来看未来整体利好趋势明显首先房屋居住权获取渠道拓宽随着市场中针对居住需求的供给通过购房才能解决居住需求的压力得到缓解其次政策性住房如共有产权房的试点成功到推广?#21344;?#20026;刚需购房解决居住需求降低了门槛和资金支出最后随着市场中房贷利率下行以及银行资金流动性的好转租房以及购房支出的利息成本?#27493;?#38477;低李唯一说

房贷利率或呈下降趋势

今年房价上涨?#21344;?#19981;大

对于未来楼市走势中央经济工作会议定调因城施策?#20445;?#25552;法也从分类调控?#22791;?#25104;分类指导地方两会上强调完善住房保障体系成为重点工作之一

北京指出2019年要更?#23186;?#20915;群众住房问题完善住房市场体系和住房保障体系保持房地产市场平稳健康发展完成1200公顷住宅供地加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施促进住房租赁市场稳定福建省指出要坚持租购并举?#24179;?#26842;户区改造加强共有产权住房和租赁房建设培育住房租赁市场完善住房保障体系完成棚户区改造4.5万套四川省江苏省天津市等地也表示将加强房地产市场监管健全市场体系和保障体系增加长期租赁住房供应大力培育和发展住房租赁市场

利率方面融360报告认为未来整体利率继续回落的可能性较大从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看未来银行的资金将会保持良好的流动性预计受银行流动性利好影响后期房贷利率有望继续下行具体调整时间以及幅度因城市实?#26159;?#20917;而异总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降李唯一表示

不过中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟则认为春节前后银行的资金面并未完全宽松因此预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大同策研究院总监张宏伟持近似观点他认为即使利率下调相对基准利率来说也是上浮状态此外对于一二线大城市来说房贷利率微调背后依然是高房价的基调?#26376;?#24066;的影响微不足道只有房价真正下降市场才会好转

中国银行国际金融研究所研究员李?#28072;?#35843;尽管房贷利率下降确实会使得购房者的购房成本降低在理论上将为房价上涨提供一定的支撑但由于现阶段市场中的购房需求较弱叠加今年一二线城市共有产权房长租房等大量入市预?#24179;?#24180;房价上涨?#21344;?#19981;大

编辑陆峰  稿源
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